En vendant votre maison à un promoteur immobilier, au profit de la construction d’un immeuble collectif aux performances environnementales élevées, vous contribuez concrètement au développement de la ville de demain. Une ville plus respectueuse de l’environnement, répondant au manque de logements et favorisant la non-artificialisation des sols. Explications avec Gautier Gassmann, directeur du pôle Promotion immobilière chez Citévo.
Adapter la ville
Les modes de vie et les aspirations des Français évoluent. L’après-Covid s’est traduit par une large diffusion du télétravail, la volonté de rééquilibrer la balance entre vie personnelle et professionnelle, le besoin de bien-être dans son logement et, plus généralement, en ville. Comment, dans ces conditions, réinventer l’espace urbain ? Comment concilier ces injonctions contradictoires entre le besoin de logements (il pourrait en manquer 850 000 en 2030 selon l’institut Thomas More) et les enjeux climatiques en limitant l’artificialisation des sols et l’empreinte carbone ? « Nous vivons une période charnière, explique Gautier Gassmann. D’un côté, la France doit mener une politique du logement volontariste pour construire les 395 000 nouvelles habitations qui manquent chaque année face à la pression démographique. De l’autre, le renchérissement des taux d’intérêt (3,65% en moyenne sur 20 ans) et le blocage des permis de construire par de plus en plus de maires sclérosent le marché. »Verticaliser la ville
Le logement collectif cumule pourtant les atouts. « Sur une faible emprise au sol, la construction verticale permet de loger davantage de personnes. Grâce à la promotion immobilière, trois ou quatre maisons anciennes, parfois des « passoires thermiques », seront transformées en un immeuble pouvant accueillir dix fois plus de familles dans des conditions de confort accrues, financièrement abordables. Au-delà du volet social, l’écologie y gagne aussi. Ces familles profiteront de la proximité des transports en commun, des centres urbains et des emplois, optimiseront leurs dépenses énergétiques, etc. Par ailleurs, les espaces verts existants sur lesquels nous construisons peuvent être compensés, comme nous le faisons actuellement avenue de Saint-Mandé, dans le douzième arrondissement de Paris, avec notre partenaire Greencity Immobilier. Les 200 m2 de jardin préexistants seront transformés en espaces verts sur le domaine public. »Contribuer à une ville « bas carbone » et résiliente
Car les temps ont changé pour la promotion immobilière. Aujourd’hui, les normes drastiques contribuent à l’émergence de constructions toujours plus vertueuses sur le plan environnemental. « Nous ne travaillons pas en vase clos. La promotion est avant tout au service des ambitions immobilières d’une commune. Nous avons l’obligation de respecter le plan local d’urbanisme et les nouvelles normes de construction. En 2022, la norme RE 2020 nous a fait passer d’une vision purement thermique (RT 2012) à une autre, environnementale, plus ambitieuse et exigeante encore. L’idée est de favoriser des bâtiments moins énergivores. Moins émetteurs de CO2, plus confortables et mieux adaptés aux conditions climatiques futures. La conception technique en est impactée : au-delà des isolants plus performants, nous devons analyser et intégrer le cycle de vie de l’immeuble, de la phase de construction (matériaux biosourcés…) à son recyclage en passant par l’exploitation (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, climatisation…). »Soutenir la filière
Dès lors, pourquoi ne pas soutenir davantage la promotion immobilière ? La question se pose aujourd’hui. « Dans le contexte actuel, la fin annoncée de la Loi Pinel le 5 juin dernier, le gouvernement ayant la volonté de faire baisser les prix, sonne comme le tocsin pour la profession. En espérant qu’il n’en sonne pas le glas… Cet outil de défiscalisation, très apprécié des investisseurs, était un vrai booster pour le marché. Sa disparition est très inquiétante. Aussi, nous demandons une nouvelle loi de défiscalisation pour aider la filière. Cela éviterait une thrombose généralisée, dévastatrice sur le plan de l’emploi et de l’activité économique du pays. Le gouvernement doit agir maintenant. L’heure est grave. Aussi, nous tendons la main aux élus pour avancer ensemble et coconstruire la ville de demain. Une ville résiliente et respectueuse de l’environnement. Tous doivent comprendre que la promotion immobilière est une partie de la solution au déficit de logement et à l’avènement d’un mieux vivre durable. » Article connexe : Vendre à un promoteur ? Une solution vertueuse. Sources :- https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/comment-fabriquer-la-ville-de-demain
- https://www.ouest-france.fr/economie/la-france-pourrait-manquer-de-850-000-logements-en-2030-82485c6c-c337-11ed-9554-cf54dc89cc00#:~:text=Beaucoup%20de%20Français%20peinent%20à,véritable%20big%20bang%20du%20logement.&text=en%20plein%20écran-,Le%20rapport%20de%20l%27Institut%20Thomas%20More%20appelle%20à%20une,de%20la%20politique%20du%20logement.
- https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-environnementale-re2020